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“规划局半价团购房”底气何在

因环绕名胜古迹大雁塔、坐拥风景怡人的大唐芙蓉园,曲江房价一直在西安高居不下。在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期,西安市规划局191套团购房,价格还不到周边商品房售价的一半。记者调查发现,该项目开发商2017年被工商列入经营异常名录,2018年5月因擅自预售商品房被罚款。(《华商报》8月6日)

一个被工商部门列入经营异常名录,且并不完全具备预售商品房资格的房地产开发项目,竟然能够堂而皇之地公开预售。更重要的是,该项目还存在加盖楼层行为,超出有关部门公布总建筑面积的12388.27平方米!即使按照当时比较低的1.1万元/平方米的价格计算,超建面积可多卖1.36亿元之多,这种赚钱方式,真是方便快捷轻松自由!

那么,到底是谁听任了这一多处违规的商品房顺利建设?无疑与西安市规划局有关:商品房规划建设面积事先是由规划部门严格确定的,但是面对着该项目违规超建的行为,规划部门听之任之,这才有了违规超建面积最终建成。规划部门这么做,显然也是有目的的:那就是以4495元/平方米的均价团购了该项目191套房,远远低于该项目其余房屋每平方米1.3万元的实际销售价格!同样还低于2016年核准销售的曲江新区唯一一个保障房项目基准价的5800元/平方米!

城乡规划涉及经济、社会、政治、文化、生态等诸多方面,关系千家万户,是一个包罗万象的“复杂巨系统”,因此,科学的规划就是生产力,科学的规划就是最大的效益,唯有科学的规划,惟有保障规划的严肃性和权威性,才能促进经济社会快速发展。

然而,西安市规划部门却把规划的公权当成了与开发商交易的筹码,成为“权力寻租”的最典型现象,最终获得了极其优惠的团购房价格,甚至规划局前任和现任领导还拿到了该小区2个连号车位,这么宝贵的资源,这么廉价的价格,明目张胆地被西安市规划系统人员收入囊中,这些显然严重违反了《城乡规划法》等有关法规,对规划部门的如此“规划”,难道真的就没有了监管了吗?

就是这样一个多种明显违法的商品房开发小区,却不是有关部门主动作为查出来的,而是普通业主在维权时“偶然”发现的。更重要的是,这个总投资高达3.6亿元的房地产开发项目,项目建设方注册公司时只有两个股东,且注册资本只有6000万元,显然,如果不是开发商依仗违规预售、违规超建等违法违规行为,怎么能够以6000万注册金扛起3.6亿元的工程?开发商诸多公然违法违规行为,到底有多少利益输送在里面?纵观全国各地房地产情况,类似问题又岂止西安一家?但是,我们却极少见到地方有关人员因此种违法违被问责,这样的现象,显然很不正常。

在房地产市场顽症多发、人民群众反响强烈的当下,在法治社会加快推进、国家有关部门加大对房地产市场调控的当下,我们期待着类似“权力寻租”能够真正得到有效遏止,让人们对房地产市场更多一些信任,对法规更多一些尊重。

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